Cláusula penal en los diversos contratos.

La cláusula penal es la obligación accesoria de una principal que suele pactarse en los contratos y por la cual el deudor se compromete, ante el incumplimiento de la prestación debida, a entregar una cantidad de dinero, generalmente en sustitución de la indemnización por daños y perjuicios, y cuando se pacte expresamente junto a ésta.

De acuerdo con la tesis por parte de os Tribunales Colegiados de Circuito, la clausula penal tiene como objeto compensar los daños y perjuicios que se sigan al acreedor por la falta de cumplimiento de la obligación. Mediante esta, los contratantes fijan de antemano el monto de esos daños y perjuicios, escapando así de la dificulta de su prueba.

Contiene los siguientes caracteres:

A) Es accesoria de una obligación principal, puesto que es acordada para asegurar su cumplimiento. Como consecuencias contiene:

1. La nulidad o extinción de la obligación principal causa la nulidad o extinción de la cláusula penal.

2. La nulidad o extinción de la clausula penal deja subsistente la obligación principal.

B) Es subsidiaria, pues el objeto principal del contrato sigue siendo siempre la obligación principal.

C) Es condicional, pues no funciona sino en caso de mora o inejecución del deudor.

D) Es inmutable en cuanto el importe de la pena no es susceptible de alteración, en principio, por no haber sufrido el acreedor perjuicio alguno o por no ser suficientemente compensatorio del daño sufrido por aquel.

E) Tiene una función resarcitoria.

F) Tiene una función compulsiva, en cuanto agregar un estímulo que mueve psicológicamente al deudor a cumplir la prestación principal para eludir la pena, que suele ser harto gravosa.

Cláusula penal en un contrato de arrendamiento de local de negocio. Su finalidad es garantizar el cumplimiento del contrato y tiene como objetivo disuadir que uno de los contratantes, normalmente el arrendatario, incumpla las obligaciones esenciales del contrato.

Por ejemplo: Se incluye en el contrato de arrendamiento de local la siguiente cláusula penal: “Si no cumpliera el arrendatario con su obligación de entregar el local arrendado en la fecha de finalización acordada contractualmente vendrá obligado a indemnizar al arrendador con la cantidad de x pesos diarios, desde la fecha de entrega incumplimiento hasta la fecha de la entrega efectiva del local”.

La cláusula penal tiene una función coercitiva, sancionadora o punitiva de cara a evitar el incumplimiento.

Ejemplo de cláusula penal en contrato de prestación de servicios: UNDECIMA. Cláusula penal. Si cualquiera de las partes, sin causa justificada, incumpliera con alguna de las obligaciones pactadas en el presente contrato, la parte afectada podrá rescindir el contrato con pleno derecho y la parte en incumplimiento deberá entregar como pena convencional el 20% (veinte por ciento) del total de los montos que ya se hayan entregado.

Cláusula penal en el contrato de promesa de compraventa. Se considera como el pacto que establece que quien incumpla la promesa de la compraventa (Hacer el contrato de Compraventa) está obligado a dar, hacer o no hacer algo específico que, usualmente, es el pago de una indemnización en dinero que se entrega a la parte que no incumplió.